一条条老街区，承载着几代人的记忆，传承着老城区的历史文脉。于青岛而言，市南区作为主城核心区，承载着青岛发展的“前世今生”。而在市南区，中山路的存在，是百年青岛发展的“根”。

作为青岛城市文化的根与魂，历史文化街区记载了城市发展的历史和过程，也承载了城市的传统生活文化，彰显城市积淀和特色，更是推进城市更新工作的重中之重。

随着城市现代化进程不断加快，青岛如何重塑中山路，以点带面激活百年主城？

(资料图片)

近日，从市南区历史城区保护发展局获悉，今年中山路将实现整体开街，引入培育50家特色品牌项目，中山路一号、百盛商厦等地标项目业态全面焕新，打造商文旅多业态融合沉浸体验街区。同时还将完成黄岛路片区（三期）、北京路片区老里院、老建筑修缮更新，打造青岛湾广场城市地标。

城市心观察第901期

编辑/胡佳敏

审校/申君毅

做实场景，优化业态

一条路见证一座城市，说的就是青岛中山路。

在这里，可以看到用项目和品牌连接历史与当下，架设起一座人文与现代的沟通桥梁。

在业态更新方面，市南区瞄准国内时尚消费顶流业态、能够触动“老青岛”情结的业态和高成长性的新消费业态三个方向，重点突破中山路主街和大鲍岛等5大街区，推动中山路1号、百盛商厦等地标项目全面焕新。

其中，中山路1号业态升级为“老青岛人”博物馆项目，打造直面栈桥大海、最具青岛文化元素的庭院式化验博物馆，成为青岛历史文化展示窗口和文化会客厅。

此外，根据青岛市自然资源和规划局近日发布的《百盛购物中心裙楼改造提升项目批前公示》显示，建成于2000年10月的中山路百盛购物中心，原有外立面设计较为单调、封闭，已不能适应目前新型商业形态的经营需求。现拟对百盛购物中心1-11层原有建筑外立面进行改造更新，结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性，打造中山路品牌商业和购物休闲地标旗舰。

已经完成保护修缮的老里院将被如何利用？市南区将把潍县路19号打造成复兴里商业综合体项目，围绕打造“创意美食空间”“美学社交空间”“微醺主题街区”三大主题定位，引入一批时尚餐饮、文创艺术机构，将街区打造成里院商业综合体。

济宁路三江里项目，定位为国际青年人才社区，重点发展艺术文创、餐饮美食、网红经济等业态，目前已完成里院书坊、里院精厨等18家商铺落户，项目于今年春节期间开放运营。

四方路片区加快实施水龙池子广场改造提升，布局一批老字号美食、精品酒店、时尚餐饮项目。目前城之南海之角精品酒店、八月文学小馆等加快改造装修。同时，新建历史文化博物馆，引入春和楼、三聚成等老字号品牌，重塑四方路老街里烟火气。

黄岛路片区通过引入国内知名的文化艺术和影视文娱运营机构，配套沉浸演出、庭院戏剧、艺术文创及影视创作空间等体验业态，布局一批潮流艺术展馆、大师工坊、艺术家工作室、设计师之家等文化艺术项目，配合先锋艺术展及沉浸艺术空间设计，构建独具青岛特色、兼具国际知名度的艺术集聚群落。

劈柴院项目将以特色美食为流量入口，通过联合袁家村等运营方，推动街区“老味道 +新消费”业态系统升级，打造“舌尖上的青岛”美食集合地。配合沉浸式非遗体验等新式体验，营造可消费、可体验、可参与的市井生活场景。

值得一提的是，在上海演绎过上千场次的沉浸式戏剧《不眠之夜》，也将其五周年特展带到市南区，打造中山路沉浸戏剧体验爆款场景，为市民带来全新感官体验和艺术冲击；中山路91号将引进冷凉花卉城市花坊项目，打造冷凉花卉观赏园艺体验馆；中山路117号打造集图书、咖啡、演出、讲座、展览、轻餐等业态于一体的城市级潮流书店；中山路139号引入的巧克巧蔻巧克力博物馆为山东首店，通过植入青岛海洋特色和本土文化元素，成为兼具青岛特色的巧克力文化推广、花式巧克力制作等功能于一体的巧克力品牌旗舰店。

老建筑纷纷打上“始建时间”

城市历史文化遗存是前人智慧的积淀，是城市内涵、品质、特色的重要标志。

作为青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场之一，推进以中山路区域为主的历史城区保护更新，是青岛必须要啃下的一块“硬骨头”。

本次中山路主路提升长度为1080米，将在交通调流后，对道路进行全面提升。主街以铺装提升为主，配合绿化、亮化、导视等基础设施提升，计划打造可阅读、可感知、可漫步的历史文化道路。预计今年6月前完成中山路商业街区道路铺装改造，初步具备漫步游览条件；12月底前完成中山路商业街区主街基础设施改造和旗舰主力业态导入。

同时，为了重新激活中山路72号、74号，在攻坚拆违后，市南区着手对建筑进行保护修缮。为切实保证文物建筑修缮的“精细度”，中山路72号、74号配备的专业文物建筑保护技术团队对建筑的形制特征、构造特征、时代特征、地域特征进行了系统性研究。团队内也有设计及施工两个方向的文物专家库专家，设计师和施工技术力量常驻现场，对于文物建筑修缮的设计、复核、研究、深化、相关试验等工作贯穿整个修缮过程，确保贯彻文物保护原则。

与此同时，青岛湾一期也将启动建设，总投资6.51亿元，旨在提升城市品质、完善区域基础设施配套，改善火车站周边停车条件，为历史城区的文化、旅游、商业、交通等功能提供基本保障，项目预计2025年12月竣工。

而在老建筑、老里院保护更新方面，黄岛路片区改造项目（三期）和北京路周边围合区域项目也将开启。

其中黄岛路片区项目延续老城区文脉及里院的场所精神，打造适宜的运营和商业氛围，提升城市品质，推动历史风貌建筑的活化利用，重塑历史街区的烟火气。预计2023年6月竣工。

再看北京路片区项目，包括北京路、河北路、济南路、中山路外街以及内院整体改造。总建筑面积约32940平方米，计划对14栋建筑进行结构加固及保护更新。项目预计今年6月竣工。其中，北京路5号打造特色酒店、沉浸式互动戏剧、文创商业、咖啡厅、酒吧等，北京路25号重点建设光影艺术馆、特色饮品店，艺术时尚集合店，艺术研学馆、光影餐厅等。

此外，“历史遗留难题”栈桥奥莱广场项目也实现新突破。市南区将对该广场进行改造提升，并通过改造运营栈桥奥特莱斯广场地面停车场，缓解老城区停车难问题，提升区域旅游体验。

不难发现，在中山路片区的一系列规划中，对于历史建筑、文化内涵、人文情怀等现有历史资源的运用更为灵活，对于新鲜业态、消费场景等现代热点的结合更为紧密。

作为青岛未来规划部署的关键一环，中山路结合生态环境、经济发展、文化历史等多种自然人文要素，在城市更新和建设进程中，中山路片区正在成为老城区复兴的新样本。