1、容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
(资料图片)
2、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
3、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
4、但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
5、容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度。
6、项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
7、 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
8、容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。
9、容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 上面 这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日) 但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》, 容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
10、 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
11、 绿地率也是如此。
12、绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
13、容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
14、容积率一般是由政府规定的。
15、 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
16、 并根据不同城市的特点有所差别。
17、绿化率: 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
18、但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。
19、法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
20、 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。
21、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。
22、公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
23、 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。
24、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
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